到日本當包租公 現(xiàn)在正是時候。(圖為高輪臺出租套房實景)

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】松山虹橋?qū)︼w後，10月31日更即將與日本東京羽田機場對飛，且不排除年底還有機會與南韓首爾金浦機場再闢新航線，4城對飛將以松山為軸心，打造出「東北亞黃金航圈」。信義房屋表示，臺北與東京的距離更近了，對於經(jīng)常往返臺日兩地的貿(mào)易商與企業(yè)主而言，也嗅到了房地產(chǎn)投資契機。

信義房屋不動產(chǎn)株式會社社長林彥宏表示，自今年以來，探詢?nèi)毡举徫菘赡苄缘目蛻舯壤黠@增加，影響最大的因素就是臺北的房價已經(jīng)超越東京，但租金投報率卻遠不如東京。

金融海嘯造成日本經(jīng)濟衰退，降低房產(chǎn)需求，貸款市場不景氣也造成開發(fā)商資金短缺。日本平均地價降至每平方公尺日幣12.6萬（約每坪新臺幣15.2萬元），創(chuàng)下13年來最大年跌幅8%，東京地價下跌11.3%，為14年來最大跌幅，顯示日本房地產(chǎn)市場還陷於低潮。

而世界最大民間房產(chǎn)公司Cushman& Wakefield自2009年11月到2010年6月買入東京價值日幣500億円（約新臺幣182億元）的辦公與住宅大樓。可以顯示，日本房價觸底，外資觀察市場不易再惡化，現(xiàn)階段進場時機逐步浮現(xiàn)。

信義房屋表示，經(jīng)濟專家也預(yù)測，日本房地產(chǎn)歷經(jīng)2次回檔，目前正是適當?shù)倪M場時機。 且日本人均GDP將近4萬美金，而臺灣不到1萬8千美金，東京的房屋租金收益已是世界第2高，但東京的房價卻比臺北便宜。再加上日本房地產(chǎn)已經(jīng)低迷達10多年，未來待日本經(jīng)濟回春，可望有波補漲效應(yīng)。